Solide Kapitalanlage im Herzen von Worms!

Beschreibung

Dieser charmante und moderne Neubau, welcher Ende Mai 2021 fertiggestellt wurde, überzeugt durch eine hochwertige Bausubstanz und architektonisch gelungenen Grundrisslösungen. Das neugebaute Mehrfamilienhaus umfasst auf ca. 401,24 m² Wohnfläche vier clever geplante, großzügig angelegte Wohneinheiten und erfüllt die Ansprüche des zeitgemäßen Wohnen. Diese vier modern und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit offener Wohnraumgestaltung verteilen sich auf vier Stockwerken.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine barrierefreie 3 – Zimmerwohnung und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 100,31 m² ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Diele, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC sowie einem Abstellraum und einem Balkon.
Im zweiten, dritten und vierten Obergeschoss befinden sich weitere drei Wohneinheiten, die ebenfalls mit jeweils ca. 100,31 m² Wohnfläche und mit exakt gleichen Raumaufteilung gebaut wurden.
Die großzügig geschnittenen Tageslichtbäder der drei Wohnungen sind sowohl mit Badewanne als auch mit begehbarer Dusche ausgestattet. Eine große Anzahl an Fenster sorgt für reichlich Licht und bietet die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die bodentiefe Fensterelemente geben der Wohnung ein helles und offenes Ambiente.
Für jede Wohnung steht eine Garage mit elektrischen Torantrieb sowie ein ca. 4 qm großer Kellerraum zur Verfügung. Die Garagen, die Kellerräume und der Hausanschlussraum befinden sich im Erdgeschoss. Alle Wohnungen, Garagen und Kellerräume sind über das Treppenhaus oder bequem mit dem modernen Fahrstuhl zu erreichen.
Zur Wärmeerzeugung ist eine umweltschonende, energiesparende Luft-Wasser-Strom-Wärmepumpe eingebaut sowie eine Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung zur Trinkwasser-Erwärmung.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der Eigentümer produziert Strom lokal am Haus und verkauft ihn direkt über einen Stromanbieter an seine Mieter. Die nicht genutzte Energie lässt er ins Stromnetz einspeisen, wodurch sich zusätzliche Einnahmen ergeben. Der Käufer hat hier die Möglichkeit, die vorhandene PV-Anlage in Rahmen der gesetzlichen Regelung zu übernehmen. Die PV-Anlage verspricht dem künftigen Hausbesitzer durch die Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmen und steigert somit den Wert der Immobilie.
Eine hervorragende Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung tragen dazu bei, die Heizkosten und Betriebskosten niedrig zu halten.

Ausstattung

Ausgestattet ist dieser Neubau mit: dreifach verglasten ISO-Kunststofffenstern, Tageslichtbäder, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung zur Trinkwasser-Erwärmung, überdachte Balkone, Fahrstuhl, Türsprechanlage, Garagentore mit Elektrotorantrieb, Kellerräume. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und hochwertigem Vinyl belegt.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Jahres Nettokaltmiete beträgt 52.800 €, das entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,77 %.
Eine gute Kaufgelegenheit für eine Substanzwert basierenden Altersversorgung sowie auch als Kapitalanlage!